Покупка квартиры: какие документы проверить до задатка
Самая дорогая ошибка при покупке квартиры — отдать задаток до проверки документов. Вот что стоит посмотреть заранее, чтобы не потерять деньги и время.
Документы продавца
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.
- Сведения о зарегистрированных правах и обременениях — их можно получить через eGov
- Технический паспорт: совпадает ли планировка с фактической
- Удостоверение личности продавца; если действует представитель — доверенность и её срок
О чём часто забывают
- Согласие супруга продавца, если квартира приобретена в браке
- Права несовершеннолетних собственников и разрешение органа опеки
- Кто зарегистрирован в квартире и когда выпишется
- Задолженность по коммунальным платежам
- Аресты и запреты, которые могли появиться недавно
Как защитить задаток
- Заключайте письменное соглашение о задатке с условиями возврата
- Пропишите, какие документы продавец обязан предоставить и в какой срок
- Передавайте деньги под расписку или переводом с назначением платежа
Статья носит общий характер и не является юридической консультацией по вашему делу. Нормы законодательства могут меняться — проверяйте актуальную редакцию.